Un juzgado de Madrid dicta la primera sentencia en la que entra al fondo del asunto y anula varias cl\u00e1usulas abusivas de un
\nEl juzgado de Primera Instancia 101 bis de Madrid, encargado en exclusiva de las demandas por \u2018cl\u00e1usulas abusivas\u2019 en la regi\u00f3n, ha dictado la primera sentencia en la que entra al fondo del asunto y declara la nulidad, y por tanto su total expulsi\u00f3n del contrato, de la cl\u00e1usula relativa al vencimiento anticipado, en virtud de la cual la entidad financiera pod\u00eda dar por vencido el contrato de pr\u00e9stamo hipotecario suscrito entre las partes ante cualquier tipo de incumplimiento de los prestatarios, por \u00ednfimo o esencial que fuera el incumplimiento.<\/p>\n
En la misma l\u00ednea, tambi\u00e9n ha declarado la nulidad relativa a los intereses de demora, al considerar que eran abusivos, pues contemplaban un inter\u00e9s de demora superior en cuatro puntos porcentuales al inter\u00e9s remuneratorio.<\/p>\n
Esta declaraci\u00f3n de nulidad se ha efectuado teniendo en cuenta no s\u00f3lo par\u00e1metros legales \u2013como el previsto en el art\u00edculo 114 de la Ley Hipotecaria-, sino tambi\u00e9n jurisprudencia consolidada del Tribunal Supremo y del Tribunal Superior de Justicia de la Uni\u00f3n Europea.<\/p>\n
Adem\u00e1s, y en relaci\u00f3n a la cl\u00e1usula que impon\u00eda los gastos de hipoteca a cargo de los prestatarios, ha declarado nulas las que obligaban a los prestatarios a hacerse cargo de los aranceles de notario y registro. En la sentencia, el juzgado argumenta que es la entidad demandada (Bankia S.A.) quien est\u00e1 obligada al pago de los mismos pues es quien ostenta un inter\u00e9s en la constituci\u00f3n de la garant\u00eda real de la hipoteca, mientras que el prestatario \u00fanicamente est\u00e1 interesado en la obtenci\u00f3n de un pr\u00e9stamo.<\/p>\n
La constituci\u00f3n de garant\u00eda real -se\u00f1ala la resoluci\u00f3n que se acompa\u00f1a \u00edntegra en archivo adjunto-, s\u00f3lo beneficia a la entidad bancaria, pues es ella la que obtiene un t\u00edtulo ejecutivo para acudir al procedimiento de ejecuci\u00f3n especial y un cr\u00e9dito preferente en caso de que los prestatarios incurran en concurso de acreedores, ya que el cr\u00e9dito garantizado con hipoteca ostenta un privilegio especial para su cobro al ser ejecutivo. El prestatario, concluye la sentencia, tiene inter\u00e9s en la obtenci\u00f3n de un pr\u00e9stamo -que no requerir\u00eda escritura p\u00fablica-, y no en la constituci\u00f3n de una garant\u00eda real hipotecaria.<\/p>\n
Por \u00faltimo, en la sentencia no se considera que sea nulo el inciso de la cl\u00e1usula que impone a los prestatarios el pago de los tributos que se deriven del pr\u00e9stamo hipotecario, en consonancia con la jurisprudencia de la Sala Tercera del Tribunal Supremo y la normativa legal y reglamentaria, que obliga al pago de dichas cantidades a \u00e9stos.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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