La Sala Primera del Tribunal Supremo, en una sentencia de la que ha sido ponente su presidente, Francisco Mar\u00edn Cast\u00e1n, ha estimado el recurso de casaci\u00f3n interpuesto contra la sentencia de la Audiencia Provincial de Burgos que acord\u00f3 estimar el recurso de apelaci\u00f3n interpuesto por el demandante -particular comprador de una vivienda- y, en consecuencia, revocar la sentencia de primera instancia estimatoria parcial de la demanda.<\/p>\n
El procedimiento tiene su origen en la demanda planteada por el comprador de una vivienda sobre plano sometida al r\u00e9gimen de la Ley 57\/1968, de 27 de julio, sobre percibo de cantidades anticipadas en la construcci\u00f3n y venta de viviendas, por incumplir la promotora su obligaci\u00f3n de entregar la vivienda en plazo.<\/p>\n
La demanda se dirigi\u00f3 no solo frente a la promotora sino tambi\u00e9n frente a la entidad de cr\u00e9dito (actualmente Kutxabank), en la que se hab\u00eda abierto la cuenta especial para ingreso de las cantidades anticipadas por los compradores de las viviendas de la promoci\u00f3n.<\/p>\n
En primera instancia se consider\u00f3 que la entidad de cr\u00e9dito no ten\u00eda obligaci\u00f3n de responder solidariamente de las cantidades entregadas a cuenta por el comprador, mientras que la Audiencia Provincial entendi\u00f3 que s\u00ed deb\u00eda de responder. En concreto, se discute en casaci\u00f3n si Kutxabank debe de responder solidariamente con la vendedora-promotora, de la devoluci\u00f3n de las cantidades anticipadas pese a haber abierto la cuenta especial prevista en dicha ley, en concreto si esa cuenta especial estaba o no debidamente garantizada.<\/p>\n
La sentencia del Tribunal Supremo ha estimado el recurso de casaci\u00f3n interpuesto por la entidad bancaria, bas\u00e1ndose en que \u00e9sta abri\u00f3 la cuenta especial de la promotora legalmente exigida para el ingreso de las cantidades anticipadas por los compradores y en que la cuenta se encontraba garantizada mediante una p\u00f3liza colectiva de afianzamiento suscrita por la promotora y una aseguradora, a quien el banco comunic\u00f3 la apertura de la cuenta especial, por lo que no incurri\u00f3 en la responsabilidad del art. 1-2.\u00aa de la Ley 57\/1968, pues cumpli\u00f3 con todo aquello que le era exigible.<\/p>\n
Adem\u00e1s, declara la Sala que no cabe argumentar que la compa\u00f1\u00eda de seguros anunciase que iba a proceder a la anulaci\u00f3n de la p\u00f3liza en un plazo de 30 d\u00edas naturales porque, adem\u00e1s de no constar destinatario en el documento en que se hace dicho anuncio, el mismo carece de fecha, por lo que no hay raz\u00f3n alguna para entender que el banco recibiera dicho anuncio antes de admitir ingresos a cuenta del comprador demandante.<\/p>\n
A estos argumentos suma la Sala que treinta pagos mensuales a cuenta no fueron ingresados ni en la cuenta especial ni en ninguna otra de Kutxabank, adem\u00e1s de que, conforme a su doctrina, no cabe negar la eficacia de una p\u00f3liza colectiva de afianzamiento por no haberse emitido los certificados o p\u00f3lizas individuales. En definitiva, la responsabilidad de la entidad bancaria se limita al cumplimiento de las obligaciones que le impone el art. 1-2.\u00aa de la Ley 57\/1968 y no cabe declarar que siempre tenga que actuar como garante del avalista o del asegurador.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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