Los seis magistrados que componen el Pleno de la Audiencia Provincial han resuelto en dos sentencias declarar nula la cl\u00e1usula relativa a los gastos que se derivan de una hipoteca, una de las sentencias se refiere a Caixbank y otra a Bankia. La cl\u00e1usula en el caso de Caixbank dispone lo siguiente:<\/p>\n
\u201cSer\u00e1n de cuenta de la parte prestataria todos los gastos que se devenguen como consecuencia del presente otorgamiento incluso los de inscripci\u00f3n de la hipoteca en el Registro de la Propiedad as\u00ed como tambi\u00e9n los de cancelaci\u00f3n en su d\u00eda. Son tambi\u00e9n de cuenta y cargo de la parte prestataria los gastos y constas de cualquiera de los procedimientos que tuviera que emplear el banco para exigir su complimiento\u201d.<\/p>\n
Esta cl\u00e1usula, seg\u00fan la sentencia, \u201cpresenta los caracteres propios de las cl\u00e1usulas abusivas: se trata de una estipulaci\u00f3n no negociada individualmente, es decir, predispuesta por el empresario que goza de una superior posici\u00f3n negociadora\u201d. Se a\u00f1ade que \u201cno se asegura una m\u00ednima reciprocidad al hacer recaer su totalidad sobre el prestatario, y por ello es susceptible de generar el desequilibrio importante del que hablan las normas de protecci\u00f3n del consumidor frente a estipulaciones predispuestas. Y esta posibilidad es suficiente para declarar su nulidad\u201d.<\/p>\n
El Pleno de la Audiencia Provincial, una vez que declara nula la cl\u00e1usula por ser abusiva entra a resolver sobre las consecuencias. Es decir, a qui\u00e9n corresponde pagar -al banco o al prestatario- los gastos de notar\u00eda, registrales y el tributo. Para ello, el tribunal aplica en cada caso la normativa espec\u00edfica que regula cada gasto.<\/p>\n
El tribunal resuelve, atendiendo a la legislaci\u00f3n vigente, que los gastos notariales deben ser abonados por ambas partes al 50%. En la resoluci\u00f3n se fundamenta que tanto la entidad bancaria como el prestatario \u201cpueden considerarse interesados en el otorgamiento de la escritura p\u00fablica de pr\u00e9stamo hipotecario y que por lo tanto ambos ser\u00edan deudores de la intervenci\u00f3n notarial, por lo que si bien ambos est\u00e1n obligados solidariamente frente al Notario al pago de la totalidad de los gastos en cuanto ambos requirieron su intervenci\u00f3n\u201d.<\/p>\n
En cuanto a los gastos registrales, la Audiencia Provincial falla a favor del prestatario, y condena al banco a abonarlos. Seg\u00fan se argumenta en las sentencias, \u201cla inscripci\u00f3n de la garant\u00eda hipotecaria en el Registro de la Propiedad se efect\u00faa a favor del Banco prestamista, por lo que es \u00e9ste quien debe correr con dichos gastos\u201d.<\/p>\n
Sobre el pago de impuestos. El tribunal es claro en sus sentencias, \u201csolo el prestatario, como adquiriente, es sujeto pasivo del impuesto de actos jur\u00eddicos documentados devengado por el solo hecho imponible del otorgamiento del pr\u00e9stamo hipotecario\u201d.<\/p>\n
Los fallos tambi\u00e9n recogen los gastos procesales que se pudieran derivar de eventuales procedimientos en caso de incumplimiento por parte del prestatario en el pago de la hipoteca. El banco hac\u00eda suya la decisi\u00f3n de que esos gastos procesales (costas y honorarios de abogados y procuradores) recayeran \u00fanicamente en el prestatario. El Pleno de la Audiencia Provincial dispone que es un aspecto que est\u00e1 sujeto a la normativa legal vigente sobre la que s\u00f3lo los jueces y tribunales que intervienen en estos procedimientos deben decidir.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Los seis magistrados que componen el Pleno de la Audiencia Provincial han resuelto en dos sentencias declarar nula la cl\u00e1usula relativa a los gastos que se derivan de una hipoteca, una de las sentencias se refiere a Caixbank y otra a Bankia. La cl\u00e1usula en el caso de Caixbank dispone lo siguiente: \u201cSer\u00e1n de cuenta <\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":4943,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[18],"tags":[],"class_list":["post-4941","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-el-mundo-de-la-justicia"],"wps_subtitle":"","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.elbuscadordeldetective.info\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/4941","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.elbuscadordeldetective.info\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.elbuscadordeldetective.info\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.elbuscadordeldetective.info\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.elbuscadordeldetective.info\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=4941"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.elbuscadordeldetective.info\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/4941\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":4942,"href":"https:\/\/www.elbuscadordeldetective.info\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/4941\/revisions\/4942"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.elbuscadordeldetective.info\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/media\/4943"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.elbuscadordeldetective.info\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=4941"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.elbuscadordeldetective.info\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=4941"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.elbuscadordeldetective.info\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=4941"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}