Resoluci\u00f3n de 12 de marzo de 2024, de la Direcci\u00f3n General de Seguridad Jur\u00eddica y Fe P\u00fablica, en el recurso interpuesto contra la calificaci\u00f3n de la registradora de la propiedad de Pozuelo de Alarc\u00f3n n.\u00ba 2, por la que se deniega la inscripci\u00f3n de una sentencia de divorcio con aprobaci\u00f3n de convenio regulador (ACM)<\/p>\n\n\n\n
Resumen:<\/strong>\u00a0No puede inscribirse sin el consentimiento del titular registral el derecho de uso atribuidoo en convenio regulador de divorcio, aunque se alegue que era una SL perteneciente a los ex-esposos.<\/p>\n\n\n\n \u2013 Hechos:<\/strong> En un convenio regulador de divorcio se atribuye a un c\u00f3nyuge el derecho de uso sobre una vivienda perteneciente a una SL.<\/p>\n\n\n\n \u2013 La Registradora: suspende<\/strong>, l\u00f3gicamente, la inscripci\u00f3n, conforme al Ppio de Tracto Sucesivo<\/strong> (Art 20 LH<\/a> y Tutela judicial efectiva e indefensi\u00f3n Art 24 CE78) por estar la finca inscrita a favor de persona distinta que no ha intervenido ni sido parte en el procedimiento, por lo que ser\u00e1 preciso su consentimiento formal o sentencia firma reca\u00edda contra ella.<\/p>\n\n\n\n La manifestaci\u00f3n de que la sociedad titular registral pertenece a los c\u00f3nyuges, no es suficiente para entender cumplido el principio de tracto sucesivo<\/em>; y aunque se acreditara dicha pertenencia, en ning\u00fan caso supondr\u00eda estar en alguno de los supuestos de excepci\u00f3n del Art 20 LH<\/a>.<\/p>\n\n\n\n \u2013 La Presentan<\/strong>te<\/strong>: <\/strong>recurre <\/strong>e insiste en reiterar sus manifestaciones, en el propio convenio regulador de que la vivienda pertenec\u00eda a una SL que a su vez pertenec\u00eda a los esposos que en tal momento eran adem\u00e1s los administradores de la misma, por lo que no habr\u00eda perjuicio a 3\u00ba.<\/p>\n\n\n\n \u2013 Resoluci\u00f3n<\/strong>: La DGSJFP desestima el recurso<\/strong> y confirma <\/strong>la calificaci\u00f3n. Tampoco se ha acreditado que los c\u00f3nyuges sean los \u00fanicos propietarios de la SL y el marido su representante, ni que, como tal haya consentido la atribuci\u00f3n del derecho de uso. (<\/a>ACM<\/a>)<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Resoluci\u00f3n de 12 de marzo de 2024, de la Direcci\u00f3n General de Seguridad Jur\u00eddica y Fe P\u00fablica, en el recurso interpuesto contra la calificaci\u00f3n de la registradora de la propiedad de Pozuelo de Alarc\u00f3n n.\u00ba 2, por la que se deniega la inscripci\u00f3n de una sentencia de divorcio con aprobaci\u00f3n de convenio regulador (ACM) Resumen:\u00a0No <\/p>\n","protected":false},"author":4,"featured_media":9235,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[14,6],"tags":[],"class_list":["post-9234","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-legislacion"],"wps_subtitle":"","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.elbuscadordeldetective.info\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/9234","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.elbuscadordeldetective.info\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.elbuscadordeldetective.info\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.elbuscadordeldetective.info\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/4"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.elbuscadordeldetective.info\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=9234"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.elbuscadordeldetective.info\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/9234\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":9236,"href":"https:\/\/www.elbuscadordeldetective.info\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/9234\/revisions\/9236"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.elbuscadordeldetective.info\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/media\/9235"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.elbuscadordeldetective.info\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=9234"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.elbuscadordeldetective.info\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=9234"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.elbuscadordeldetective.info\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=9234"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}
\u2013 Doctrina<\/strong>:
a)<\/strong> Reitera su abundante doctrina de que el derecho de uso no puede concederse a un 3\u00ba que no haya sido parte del procedimiento (Art 20 LH<\/a>), que solo aparece mencionada en el convenio (sin que el Juez en la Sentencia de divorcio aborde espec\u00edficamente la cuesti\u00f3n de quienes sean los socios de la SL).<\/p>\n\n\n\n