{"id":936,"date":"2017-05-28T00:15:10","date_gmt":"2017-05-27T22:15:10","guid":{"rendered":"http:\/\/www.eldetectivepress.org\/?p=936"},"modified":"2017-05-28T00:16:04","modified_gmt":"2017-05-27T22:16:04","slug":"angustia-en-valdemarin-un-barrio-de-lujo-con-1-290-pisos-fuera-de-la-ley","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.elbuscadordeldetective.info\/?p=936","title":{"rendered":"Angustia en Valdemar\u00edn: un barrio de lujo con 1.290 pisos fuera de la ley"},"content":{"rendered":"

Una decisi\u00f3n del Ayuntamiento de Madrid <\/strong>ha dejado fuera de ordenaci\u00f3n urban\u00edstica a 1.290 viviendas en uno de los barrios m\u00e1s exclusivos de la capital<\/a>: Valdemar\u00edn<\/strong>, situado junto a Aravaca. El Gobierno de Manuela Carmena cumple con ello una sentencia del Tribunal Supremo<\/strong>, pendiente desde hace once a\u00f1os, cuya ejecuci\u00f3n hab\u00eda exigido ya en varias ocasiones. La alternativa elegida, de entre las dos que pod\u00edan tomar Urbanismo<\/a>, se ha basado en razones medioambientales y de movilidad.<\/p>\n

La historia de Valdemar\u00edn se remonta a muchos a\u00f1os atr\u00e1s, cuando en 1995 se modific\u00f3 el Plan General de Urbanismo de 1985 en la zona para poder realizar el cierre oeste del trazado de la M-40. Para reducir los costes del suelo sobre el que iba a discurrir este cuarto cintur\u00f3n, se delimit\u00f3 un \u00e1mbito de actuaci\u00f3n en el que los propietarios de suelo tuvieron que ceder la mitad de los terrenos para realizar la M-40 y otras dotaciones. A cambio, el plan de urbanismo pasaba a regular esta zona como \u00abcolectiva de baja densidad\u00bb (CBD), lo que permit\u00eda edificar bloques de pisos en lugar de vivienda unifamiliar<\/strong>.<\/p>\n

Pero alg\u00fan propietario recurri\u00f3 a los tribunales, por considerar que esta actuaci\u00f3n vulneraba sus derechos, y reclamaba igual ordenaci\u00f3n para sus parcelas aleda\u00f1as. El Supremo consider\u00f3 en 2006 que se hab\u00eda transgredido el principio de igualdad y fall\u00f3 que el Ayuntamiento deb\u00eda dar a la zona un tratamiento homog\u00e9neo: toda el \u00e1rea deb\u00eda tener o el r\u00e9gimen urban\u00edstico que permite unifamiliares, o el que autorizaba la vivienda colectiva.<\/p>\n

<\/div>\n

Ambas alternativas resultaban problem\u00e1ticas<\/strong>. En la zona abundan las viviendas unifamiliares. S\u00f3lo cuenta, se\u00f1alan, tres accesos desde la A-6, \u00abya congestionada en horas punta\u00bb. En su entorno se encuentra el Palacio de la Zarzuela y el Centro Nacional de Inteligencia (CNI)<\/strong>. Adem\u00e1s, la zona se inscribe en el Monte del Pardo, un espacio protegido por las administraciones.<\/p>\n

Los diferentes gobiernos municipales de la \u00faltima d\u00e9cada han tratado de buscar una f\u00f3rmula para cumplir la sentencia. Se lleg\u00f3 a formular, tramitar y aprobar definitivamente una modificaci\u00f3n del Plan General de 1997, pero una nueva sentencia del Supremo de junio de 2016 se\u00f1al\u00f3 que por esa v\u00eda no se ejecutaba bien la primera sentencia.<\/p>\n

De 1.700 a 10.200 vecinos<\/h2>\n

Ante este hecho, el Ayuntamiento se ve de nuevo obligado a tomar una decisi\u00f3n entre las dos normas zonales, y decidir cu\u00e1l de las dos aplica. Desde Urbanismo se asegura haber realizado estudios e informes para determinar los efectos de una y otra decisi\u00f3n. Y su conclusi\u00f3n es que convertir todo el barrio de Valdemar\u00edn en una zona donde est\u00e9 permitido construir bloques de viviendas producir\u00eda un \u00abnotable incremento\u00bb del n\u00famero de viviendas y de habitantes, que cifran en pasar de 400 viviendas a 3.000, y de 1.700 habitantes a 10.200.<\/p>\n

Esto supondr\u00eda m\u00e1s emisiones contaminantes, m\u00e1s tr\u00e1fico, y un conflicto de movilidad en los \u00fanicos tres accesos existentes desde la A-6. \u00abEs como un nuevo Sanchinarro<\/strong>, pero en Valdemar\u00edn\u00bb, apuntan.<\/p>\n

De ah\u00ed que el Ayuntamiento haya decidido optar por la otra soluci\u00f3n: que toda la zona sea de unifamiliares, lo que deja \u00abfuera de ordenaci\u00f3n relativa\u00bb, seg\u00fan lo define el Ayuntamiento, a 1.290 viviendas colectivas. Dado que la zona est\u00e1 consolidada, aseguran que esto \u00abno producir\u00eda da\u00f1o en relaci\u00f3n a la edificaci\u00f3n existente\u00bb. De hecho, afirman en Urbanismo que en Madrid hay \u00abuna buena cantidad de edificios dentro de la M-30\u00bb que est\u00e1n tambi\u00e9n en \u00abcondiciones similares de fuera de ordenaci\u00f3n relativa\u00bb y eso \u00abno impide las obras de mantenimiento de las edificaciones que tienen licencia en regla\u00bb.<\/p>\n

\u00abMenos perjudicial\u00bb<\/h2>\n

El Ayuntamiento iniciar\u00e1 ahora los tr\u00e1mites para ejecutar las sentencias, optando por la soluci\u00f3n \u00abmenos perjudicial\u00bb y que es m\u00e1s coherente con \u00ablas condiciones territoriales de este barrio, de tipolog\u00eda mayoritaria de vivienda unifamiliar\u00bb. Ha primado, se\u00f1alan, \u00abla protecci\u00f3n del medio ambiente\u00bb, aunque con ello se deje \u00abfuera de ordenaci\u00f3n relativa a unas 1.290 viviendas colectivas\u00bb.<\/p>\n

Para iniciar este nuevo tr\u00e1mite, se ha redactado un informe t\u00e9cnico-jur\u00eddico que se remiti\u00f3 al TSJM en respuesta a una providencia del 6 de octubre de 2016. Este tribunal lo ha hecho llegar a las partes personadas en el procedimiento.<\/p>\n

El temor de algunos vecinos afectados es que sus viviendas pierdan ahora valor, habida cuenta del \u00ablimbo jur\u00eddico\u00bb<\/strong> en el que se encuentran. Desde el Ayuntamiento se\u00f1alan que aunque est\u00e9n fuera de ordenaci\u00f3n, s\u00ed se pueden vender y comprar las viviendas, igual que se pueden realizar obras de mejora y reformas. No es aventurado suponer, sin embargo, que las circunstancias pueden frenar a m\u00e1s de un comprador, o repercutir negativamente sobre su precio de venta.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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